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關于印發《保定市清苑區已購公有住房和經濟適用房退出管理實施細則》的通知
[來源:本站 | 作者:原創 | 日期:2017年10月18日 | 瀏覽4727 次] 字體:[ ]

清政辦2017186

 

 

保定市清苑區人民政府辦公室

關于印發《保定市清苑區已購公有住房和經濟適用房退出管理實施細則》的通知

 

城區辦事處,開發區管委,區政府有關部門:

《保定市清苑區已購公有住房和經濟適用房退出管理實施細則》已經區政府研究同意,現印發給你們,請認真貫徹落實。

 

 

保定市清苑區人民政府辦公室

2017年9月30   

   

   


保定市清苑區已購公有住房和經濟適用房退出管理實施細則

 

第一條  為規范已購公有住房和經濟適用住房(含單位集資建房)退出管理,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發[2007]24號)、《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》(建設部令第69號)、《保定市主城區已購公有住房和經濟適用住房退出管理實施細則》(保政辦發[2017]29號)等有關政策規定,結合我區實際,制定本細則。

第二條  本細則所稱已購公有住房和經濟適用住房退出管理,是指已購公有住房和經濟適用住房取得完全產權或上市交易管理。

本細則所稱已購公有住房和經濟適用住房取得完全產權,是指房屋所有權人補繳土地價款和相關稅費后取得該套住房全部權利,房屋性質變更為市場化商品房的活動。

本細則所稱已購公有住房和經濟適用住房上市交易,是指房屋所有權人補繳土地價款和相關稅費取得完全產權,同時將該套住房轉讓給第三人的活動。

第三條  本細則適用于清苑區已購公有住房和經濟適用住房的退出管理。

第四條  區住房保障部門負責已購住房和經濟適用住房退出管理工作。區國土、稅務、財政等部門按照各自職責,負責已購公有住房和經濟適用住房退出管理的相關工作。

第五條  已購公有住房和經濟適用住房退出管理應當依法進行,并遵循自愿、公平、公開的原則。

第六條  已購公有住房和經濟適用住房取得完全產權或上市交易應當符合下列條件:

(一)申請人已取得該套住房的不動產權證書(房屋所有權證);

(二)2007年12月31日后審批的經濟適用住房,簽訂購房合同滿5年;

(三)無法律、法規、規章規定以及合同約定的其他限制性條件;

(四)該套房屋設定有抵押權的,應當經抵押權人書面同意;

(五)法律、法規、規章和規范性文件規定的其他條件。

第七條  已購經濟適用住房取得完全產權或上市交易符合下列條件之一的,不受購買年限限制:

(一)2007年12月31日前(含當日)審批的經濟適用住房項目辦理取得完全產權或上市交易的;

(二)因法定繼承、離婚析產、生效的法律文書以及法律法規規定的其他情形辦理房屋所有權轉移、變更的。

經濟適用住房按照前款第二項辦理房屋所有權轉移、變更的,應保留房屋權利性質,購房時間按原購房合同簽訂時間計算。

已購公有住房按照第一款第二項辦理房屋所有權轉移、變更的,應保留原房屋權利性質。

第八條  已購公有住房和經濟適用住房取得完全產權或上市交易,按照本細則規定補繳土地價款和相關稅費后,辦理國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記或轉移登記,不動產登記簿的房屋性質記載為市場化商品房,土地用途記載為住宅,土地權利性質記載為出讓。

按照前款規定辦理上市交易的,在補繳土地價款和相關稅費前,買賣雙方應當辦理房屋交易手續。

第九條  補繳的土地價款按下列標準繳納:

(一)已購公有住房,按照房屋計稅價格的百分之一補繳土地價款;

(二)已購經濟適用住房,2007年12月31日前審批的項目,土地權利性質為劃撥的按照房屋計稅價格的百分之一補繳土地價款,土地權利性質為出讓的不再補繳土地價款;2007年12月31日后審批的項目,按照房屋計稅價格與原購買價格差價的百分之三十補繳土地價款,補繳土地價款的建筑面積應當扣減該套住房按有關規定補交差價款的建筑面積。

第十條  按照本細則規定土地權利性質變為出讓的,土地出讓年限為70年,不再簽訂土地出讓合同。出讓時間從該宗土地上第一套房屋取得完全產權或上市交易之日起算起,在補繳土地價款標準不變的情況下,其它房屋取得完全產權或上市交易時,土地出讓年限相應縮短。

第十一條  已購經濟適用住房取得完全產權或上市交易,2007年12月31日前審批的項目,不再經區住房保障部門批準;2007年12月31日后審批的項目應當經區住房保障部門批準后辦理。

應當經區住房保障部門批準取得完全產權后上市交易的,稅務部門結合發改部門應當向區住房保障部門提供房屋計稅價格,區不動產登記機構應當向區住房保障部門提供登記檔案中的購房合同復印件,區住房保障部門應當對住房是否滿足上市年限、核算補繳土地價款等情況出具書面意見。

第十二條  本細則實施前已經上市交易,但尚未補繳土地價款和相關稅費的已購公用住房和經濟適用住房,房屋所有權人取得完全產權或再次上市交易時,應當按照本細則的規定補繳土地價款和相關稅費。

第十三條  補繳的土地價款包括土地出讓金、相當于土地出讓金的價款或土地收益等相關價款。

補繳的土地價款由區財政部門收繳,也可由區財政部門委托區不動產登記中心代理收繳。所涉稅費應按照“先稅后證”政策辦理。

第十四條  2007年12月31日后審批用于危舊房屋安置的單位集資建房,納入已購公有住房退出管理。

第十五條  本細則自發布之日起施行,有效期5年。原有關規定與本細則不一致的,以本細則為準。   


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